Die Anschlussfinanzierung ist die beste Gelegenheit, die Tilgung zu erhöhen — Sie gestalten den neuen Vertrag von Grund auf neu.
Warum jetzt Tilgung erhöhen?
Nach 10–15 Jahren ist die Restschuld deutlich gesunken. Das Einkommen ist oft gestiegen. Jetzt mehr tilgen bedeutet: früher schuldenfrei und weniger Gesamtzinsen.
Rechenbeispiel Tilgungserhöhung
Restschuld 180.000 €, Zinssatz 3,5 %:
- 1 % Tilgung: Rate 675 €/Monat, Laufzeit ~30 Jahre
- 2 % Tilgung: Rate 825 €/Monat, Laufzeit ~20 Jahre
- 3 % Tilgung: Rate 975 €/Monat, Laufzeit ~15 Jahre
Unterschied 1 % vs. 3 %: nur 300 € mehr im Monat, aber 15 Jahre früher schuldenfrei und ca. 60.000 € weniger Zinsen.
Wann ist höhere Tilgung nicht sinnvoll?
- Wenn Sie auf Liquidität angewiesen sind (Familienplanung, Jobwechsel)
- Wenn Sie das Geld renditeträchtiger anlegen können (Aktienrendite > Darlehenszins)
- Wenn die monatliche Rate zu eng wird
Kann ich die Tilgung während der Laufzeit anpassen?
Bei den meisten Bankdarlehen eingeschränkt — meist nur 1× pro Jahr und innerhalb vereinbarter Grenzen. Bei der Prolongation haben Sie dagegen freie Wahl.
Ab welcher Tilgungsrate sollte ich starten?
Mindestens 2 % p.a. — 1 % bedeutet sehr lange Laufzeiten. Bei niedrigen Zinsen (unter 3 %) empfehlen Experten 3–4 % Tilgung.
Nutzen Sie unseren Rechner für verschiedene Tilgungsszenarien.
