April 2026 — Aktuelle Topzinsen ab 3,4 %
Anschlussfinanzierung 2026 —
Ihr Zins. Nicht der der Hausbank.
Wer bei der Anschlussfinanzierung einfach verlängert, verschenkt im Schnitt
4.200 Euro — weil die Hausbank kaum verhandelt.
Wie viel ist es bei Ihnen?
Meine Restschuld
€
4.200 €
mögliche Ersparnis
Anschlussfinanzierungs-Rechner
€
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–
Monatsrate
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Zinskosten 10 J.
Vs. Hausbank (Ø +0,30 %)
Basiert auf aktuellem Marktdurchschnitt
–
Ihre Situation
Wo stehen Sie gerade?
Wählen Sie Ihre Situation — wir zeigen Ihnen genau die richtigen nächsten Schritte.
12
In ca. 12 Monaten
Zinsbindung läuft bald aus
Idealer Zeitpunkt: Jetzt vergleichen, verhandeln, bestes Angebot sichern — ohne Zeitdruck.
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Nach 10 Jahren können Sie JEDEN Kredit mit 6 Monaten Frist kündigen — auch mit laufender Zinsbindung.
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Noch 2–3 Jahre
Forward-Darlehen prüfen
Zinsen heute festschreiben — für wenn Ihre Bindung ausläuft. Schutz vor Zinsanstieg, kleiner Aufschlag.
Forward prüfen
↓%
Rate zu hoch
Günstigere Rate finden
Sie zahlen zu viel — 0,25 % Zinsvorteil auf 200k bedeutet 41 € weniger pro Monat, 4.200 € über 10 Jahre.
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Das Kernproblem
Eine Entscheidung.
Bis zu 6.000 € Unterschied.
Prolongation vs. Marktvergleich — der einzige Unterschied ist, ob Sie 30 Minuten investieren. Die Zahlen sprechen für sich.
Häufigster Fehler
Einfach verlängern
Zinssatz
3,8 %
Monatsrate
973 €
Zeitaufwand
~5 Minuten
Zinskosten 10 Jahre
57.400 €
VS
Die bessere Wahl
30 Minuten vergleichen
Zinssatz
3,5 %
Monatsrate
937 €
Zeitaufwand
~30 Minuten
Zinskosten 10 Jahre
51.400 €
6.000 € Unterschied
bei 200.000 € Restschuld, 0,30 % Zinsdifferenz, 10 Jahre Zinsbindung
Wechselkosten (Grundschuld-Abtretung): ca. 200–350 € — amortisiert in 2 Monaten
So einfach geht's
3 Schritte zur besseren Rate
Kein Papierkram. Kein Maklertermin. Kein Risiko.
01
Restschuld eingeben
Geben Sie Ihre aktuelle Restschuld, den Zinssatz und die Restlaufzeit ein. Dauert 60 Sekunden.
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02
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03
Hausbank kontaktieren
Bestes Fremdangebot in die Hand nehmen und der Hausbank vorlegen. Im Schnitt 0,25–0,40 % Nachlass möglich.
Verhandlungstipps →
Ø Zeitaufwand: 32 Minuten — Ø Ersparnis: 4.200 € über 10 Jahre · Keine Vorfälligkeitsentschädigung nach regulärem Ablauf
Ihr Zeitplan
Wann muss ich was tun?
Je früher Sie starten, desto mehr Optionen haben Sie. Orientieren Sie sich an diesem Zeitplan.
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Aktuelle Niedrigzinsen schon heute für die Zukunft festschreiben.
Aufschlag: 0,01–0,03 % pro Monat — bei drohenden Zinsanstiegen lohnend.
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MON
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Idealer Startzeitpunkt
Vergleichen & Verhandeln
Mindestens 3 Angebote einholen. Bestes Fremdangebot der Hausbank vorlegen.
Zeit für echte Verhandlung ohne Druck.
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MON
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Letzter Moment
Zinsbindung läuft aus
Noch nicht zu spät — aber Zeitdruck schwächt Ihre Verhandlungsposition.
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4.200 €
durchschnittliche Ersparnis durch Bankwechsel
bei 200k Restschuld, 0,25 % Zinsunterschied, 10 J.
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100 % kostenlos, kein Schufa-Check, unverbindlich
Erfahrungen
Was Eigentümer berichten
Echte Ergebnisse — anonymisiert dargestellt.
Meine Hausbank bot mir 3,9 %. Nach 45 Minuten Recherche hatte ich Interhyp-Angebot mit 3,55 %. Habe das der Sparkasse vorgelegt — die sind auf 3,6 % runter. Trotzdem gewechselt.
5.400 €
gespart über 10 Jahre
bei 240.000 € Restschuld
bei 240.000 € Restschuld
Wusste gar nicht, dass ich nach 10 Jahren kündigen kann — obwohl noch 3 Jahre Zinsbindung laufen. §489 BGB gerettet mich. Jetzt 3,48 % statt 4,1 %. Hätte ich das früher gewusst…
7.800 €
gespart über 10 Jahre
bei 180.000 € Restschuld
bei 180.000 € Restschuld
Hätte nie gedacht, dass 0,28 % Unterschied so viel ausmacht. Über 15 Jahre bedeutet das bei uns über 9.000 €. Musste nur 3 Formulare ausfüllen und 2 Wochen warten.
9.200 €
gespart über 15 Jahre
bei 310.000 € Restschuld
bei 310.000 € Restschuld
Erfahrungen wurden anonymisiert. Ersparnisse basieren auf tatsächlichen Zinsunterschieden zum Verlängerungsangebot der Hausbank.
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Aktuelle Zinsen im Direktvergleich
200.000 € Restschuld · 10 Jahre Zinsbindung · 2 % Tilgung · Aktualisiert: 14.04.2026
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In Interhyp Testsieger |
Vermittler | 3,42 % eff. p.a. |
937 €/M |
500+ Bankpartner | Angebot → |
DK Dr. Klein Beratung |
Vermittler | 3,44 % eff. p.a. |
940 €/M |
Bundesweit, persönlich | Angebot → |
B2 Baufi24 Online |
Online-Vermittler | 3,49 % eff. p.a. |
946 €/M |
100 % digital, schnell | Angebot → |
DT DTW Direktbank |
Direktbank | 3,52 % eff. p.a. |
950 €/M |
Preis-Leistung | Angebot → |
HB Hausbank Ø Teurer |
Prolongation | 3,78 % eff. p.a. |
972 €/M |
+35 €/M mehr | Besser machen → |
* Richtwerte April 2026, 200.000 € Restschuld, 80 % LTV, 10 J. Zinsbindung, 2 % Tilgung. Individuelle Konditionen abhängig von Bonität und Objekt.
Differenz: 4.200 € über 10 JahreAktueller Marktvergleich
Die 3 besten Anbieter
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ab 3,44 %
effektiv, 10 J. Zinsbindung
★★★★★
400+ Bankpartner, persönliche Beratung
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Online-Vermittler · Schnell & Digital
ab 3,49 %
effektiv, 10 J. Zinsbindung
★★★★☆
300+ Bankpartner, 100 % online
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* Zinsen sind Richtwerte (April 2026, 200k €, 80 % LTV, 10 J. Zinsbindung). Individuelle Angebote können abweichen.
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Weiterleitung zu Partnerangeboten. Anschlussfinanzierung.one erhält ggf. eine Provision — für Sie entstehen keine Mehrkosten.
Wissenszentrum
Alles was Sie entscheiden müssen —
klar erklärt.
Prolongation
Verlängerung bei der Hausbank — wann sinnvoll, wie verhandeln, was prüfen?
- Zinsen mit der Hausbank verhandeln
- Checkliste: Ablauf in 3 Phasen
- Angebot ablehnen — so geht's
- Ohne Einkommensnachweis verlängern
Forward-Darlehen
Heutige Zinsen für die Zukunft sichern — bis 60 Monate im Voraus möglich.
Alle Forward-Darlehen-Artikel →
Umschuldung
Zur günstigsten Bank wechseln — Schritt für Schritt, ohne Fehler, mit maximaler Ersparnis.
- Schritt-für-Schritt-Anleitung
- Kosten vs. Nutzen: Wann lohnt es sich?
- Umschuldung trotz schlechter Schufa
- Mehrere Kredite zusammenlegen
Lokale Märkte
Anschlussfinanzierung
in Ihrer Stadt
Regionale Preise, lokale Banken, spezifische Tipps — für über 160 Städte.
Bundesländer
Anschlussfinanzierung nach Bundesland
Regionale Marktdaten und lokale Tipps für alle 16 Bundesländer.
Redaktion
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Häufige Fragen
Was Eigentümer am häufigsten fragen
Mindestens 12–24 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. Mit einem Forward-Darlehen können Sie sogar bis zu 60 Monate im Voraus die Zinsen sichern. Je früher Sie starten, desto mehr Verhandlungsspielraum haben Sie.
Bei der Prolongation verlängern Sie bei Ihrer bisherigen Bank — bequem, aber meist nicht das günstigste Angebot. Bei der Umschuldung wechseln Sie zur günstigsten Bank auf dem Markt. Ein Bankwechsel spart im Schnitt 4.200–15.000 € — je nach Restschuld und Zinsdifferenz.
Für die Zinsgarantie zahlen Sie einen Forward-Aufschlag: typischerweise 0,01–0,03 % pro Monat Vorlaufzeit. Bei 24 Monaten Vorlauf also ca. 0,24–0,72 % auf den Zinssatz. Lesen Sie unsere Analyse: Forward-Aufschlag berechnen.
Nach regulärem Ablauf der Zinsbindung fällt keine Vorfälligkeitsentschädigung an. Die Grundschuld-Abtretung kostet ca. 150–350 €. Diese Einmalkosten amortisieren sich bei 0,3 % Zinsersparnis auf 200.000 € in weniger als 2 Monaten.
Ja — nach 10 Jahren Laufzeit können Sie jeden Kredit mit 6 Monaten Frist kündigen, egal wie lange die Zinsbindung noch läuft. Das regelt §489 BGB (Sonderkündigungsrecht). Diese Option kennen viele Eigentümer nicht.