Anschlussfinanzierung 5 Jahre, 1.0 % Tilgung — Rechner 2026
- Zinsbindung: 5 Jahre
- Tilgungssatz: 1.0 % p.a.
- Aktueller Zins (April 2026): ca. 3.15 %
- Monatliche Rate (250.000 €): 865 €
- Gesamtzinsen (5 Jahre): ca. 39,375 €
Anschlussfinanzierung 5 Jahre mit 1.0 % Tilgung berechnet
Eine Zinsbindung von 5 Jahren kombiniert mit 1.0 % Tilgung ist eine kurze, flexible Variante. Wir zeigen Ihnen, was diese Kombination konkret kostet und für wen sie sinnvoll ist.
Zinsvergleich für 5 Jahre Zinsbindung
| Restschuld | Monatliche Rate | Gesamtzinsen (5 J.) | Restschuld danach |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 519 € | 23,625 € | 142,500 € |
| 200.000 € | 692 € | 31,500 € | 190,000 € |
| 250.000 € | 865 € | 39,375 € | 237,500 € |
| 300.000 € | 1,038 € | 47,250 € | 285,000 € |
| 400.000 € | 1,383 € | 63,000 € | 380,000 € |
Ist 5 Jahre + 1.0 % Tilgung die richtige Wahl für Sie?
Kurze Zinsbindung (5–7 Jahre) macht Sinn, wenn: Sie in den nächsten Jahren mit einem Verkauf rechnen, Sie flexibel bleiben wollen, oder Sie auf sinkende Zinsen setzen. Risiko: Wenn Zinsen steigen, zahlen Sie bei der nächsten Anschlussfinanzierung mehr.
Tilgungssatz 1.0 % — was bedeutet das?
Ein Tilgungssatz von 1 % ist sehr niedrig und verlängert die Gesamtlaufzeit erheblich. Bei 3 % Zins und 1 % Tilgung dauert es über 30 Jahre bis zur vollen Tilgung. Empfehlung: Mindestens 2 % wählen.
Tipps zur Optimierung
- Sondertilgungsrecht mindestens 5 % p.a. vereinbaren — nutzen Sie Boni, Erbschaften etc.
- Tilgungssatz erhöhbar vereinbaren — falls Einkommen steigt, können Sie schneller tilgen
- Bei 1 oder 1,5 % Tilgung: Prüfen Sie ob Sie die Rate erhöhen können
- Vergleichen Sie immer mehrere Angebote — 0,3 % Zinsunterschied spart bei 5 Jahren Laufzeit tausende Euro
