Anschlussfinanzierung 20 Jahre, 3.0 % Tilgung — Rechner 2026
- Zinsbindung: 20 Jahre
- Tilgungssatz: 3.0 % p.a.
- Aktueller Zins (April 2026): ca. 4.05 %
- Monatliche Rate (250.000 €): 1,469 €
- Gesamtzinsen (20 Jahre): ca. 202,500 €
Anschlussfinanzierung 20 Jahre mit 3.0 % Tilgung berechnet
Eine Zinsbindung von 20 Jahren kombiniert mit 3.0 % Tilgung ist eine planungssichere Wahl. Wir zeigen Ihnen, was diese Kombination konkret kostet und für wen sie sinnvoll ist.
Zinsvergleich für 20 Jahre Zinsbindung
| Restschuld | Monatliche Rate | Gesamtzinsen (20 J.) | Restschuld danach |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 881 € | 121,500 € | 60,000 € |
| 200.000 € | 1,175 € | 162,000 € | 80,000 € |
| 250.000 € | 1,469 € | 202,500 € | 100,000 € |
| 300.000 € | 1,763 € | 243,000 € | 120,000 € |
| 400.000 € | 2,350 € | 324,000 € | 160,000 € |
Ist 20 Jahre + 3.0 % Tilgung die richtige Wahl für Sie?
15–20 Jahre Zinsbindung bietet maximale Planungssicherheit. Ideal wenn: Sie langfristig im Eigenheim bleiben, das aktuelle Zinsniveau als günstig einschätzen, oder eine hohe monatliche Belastung nicht mehr erhöhen möchten.
Tilgungssatz 3.0 % — was bedeutet das?
Ein Tilgungssatz von 3 % oder mehr beschleunigt die Tilgung deutlich. Die monatliche Rate steigt, aber die Schulden schrumpfen schneller. Ideal wenn Sie die Immobilie in 20–25 Jahren schuldenfrei haben wollen.
Tipps zur Optimierung
- Sondertilgungsrecht mindestens 5 % p.a. vereinbaren — nutzen Sie Boni, Erbschaften etc.
- Tilgungssatz erhöhbar vereinbaren — falls Einkommen steigt, können Sie schneller tilgen
- Bei 1 oder 1,5 % Tilgung: Prüfen Sie ob Sie die Rate erhöhen können
- Vergleichen Sie immer mehrere Angebote — 0,3 % Zinsunterschied spart bei 20 Jahren Laufzeit tausende Euro
