Anschlussfinanzierung 5 Jahre, 3.0 % Tilgung — Rechner 2026
- Zinsbindung: 5 Jahre
- Tilgungssatz: 3.0 % p.a.
- Aktueller Zins (April 2026): ca. 3.15 %
- Monatliche Rate (250.000 €): 1,281 €
- Gesamtzinsen (5 Jahre): ca. 39,375 €
Anschlussfinanzierung 5 Jahre mit 3.0 % Tilgung berechnet
Eine Zinsbindung von 5 Jahren kombiniert mit 3.0 % Tilgung ist eine kurze, flexible Variante. Wir zeigen Ihnen, was diese Kombination konkret kostet und für wen sie sinnvoll ist.
Zinsvergleich für 5 Jahre Zinsbindung
| Restschuld | Monatliche Rate | Gesamtzinsen (5 J.) | Restschuld danach |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 769 € | 23,625 € | 127,500 € |
| 200.000 € | 1,025 € | 31,500 € | 170,000 € |
| 250.000 € | 1,281 € | 39,375 € | 212,500 € |
| 300.000 € | 1,538 € | 47,250 € | 255,000 € |
| 400.000 € | 2,050 € | 63,000 € | 340,000 € |
Ist 5 Jahre + 3.0 % Tilgung die richtige Wahl für Sie?
Kurze Zinsbindung (5–7 Jahre) macht Sinn, wenn: Sie in den nächsten Jahren mit einem Verkauf rechnen, Sie flexibel bleiben wollen, oder Sie auf sinkende Zinsen setzen. Risiko: Wenn Zinsen steigen, zahlen Sie bei der nächsten Anschlussfinanzierung mehr.
Tilgungssatz 3.0 % — was bedeutet das?
Ein Tilgungssatz von 3 % oder mehr beschleunigt die Tilgung deutlich. Die monatliche Rate steigt, aber die Schulden schrumpfen schneller. Ideal wenn Sie die Immobilie in 20–25 Jahren schuldenfrei haben wollen.
Tipps zur Optimierung
- Sondertilgungsrecht mindestens 5 % p.a. vereinbaren — nutzen Sie Boni, Erbschaften etc.
- Tilgungssatz erhöhbar vereinbaren — falls Einkommen steigt, können Sie schneller tilgen
- Bei 1 oder 1,5 % Tilgung: Prüfen Sie ob Sie die Rate erhöhen können
- Vergleichen Sie immer mehrere Angebote — 0,3 % Zinsunterschied spart bei 5 Jahren Laufzeit tausende Euro
