Die DKB (Deutsche Kreditbank) hat über 5 Millionen Kunden und ist vor allem für ihr kostenloses Girokonto bekannt. Bei der Immobilienfinanzierung ist das Bild differenzierter: Die Bank bietet Baudarlehen an, agiert dabei aber anders als eine klassische Filialbank — und das hat Konsequenzen für Ihre Anschlussfinanzierung.
DKB Anschlussfinanzierung: Was die Bank konkret anbietet
Die DKB wickelt Baufinanzierungen ausschließlich digital ab — es gibt keine Filialberater, keinen persönlichen Ansprechpartner vor Ort. Das Prolongationsangebot kommt in der Regel per Brief oder Online-Banking, oft 3 Monate vor Ablauf der Zinsbindung.
- Prolongation: Angebot per Brief/Online, üblicherweise 3 Monate Vorlauf
- Umschuldung zu DKB: Möglich, vollständig online-basierter Antragsprozess
- Forward-Darlehen: Nicht im regulären Produktportfolio verfügbar — das ist ein wesentlicher Nachteil
- Zinsbindungen: Typisch 5–20 Jahre, in 5-Jahres-Schritten
- Sondertilgungen: 5 % p.a. kostenlos, höhere Sätze gegen Aufpreis
Der große Nachteil: Kein Forward-Darlehen
Wer seinen aktuellen Kredit bei der DKB hat und sich frühzeitig (mehr als 12 Monate vor Ablauf) absichern möchte, hat ein Problem: Die DKB bietet kein Forward-Darlehen an. Das bedeutet: Steigen die Zinsen in den nächsten zwei Jahren stark, können Sie sich diesen Zins nicht bei der DKB sichern — Sie müssen zu einer anderen Bank wechseln.
Mehr zum Thema: Forward-Darlehen: So sichern Sie heutige Zinsen für die Zukunft
Wo die DKB punktet
- Schneller Prozess: Kein Filialtermin nötig, alles über das Online-Banking oder App
- Transparente Konditionen: Zinsen klar ausgewiesen, keine versteckten Bearbeitungsgebühren
- Für Digitalprofis geeignet: Wer die DKB-Welt kennt, findet sich schnell zurecht
- Sondertilgungen einfach einlösen: Im Online-Banking direkt buchbar
Wo die DKB schwächelt
- Kein Forward-Darlehen — größter Produktmangel für Anschlussfinanzierer
- Keine persönliche Beratung: Bei komplexen Fällen (Selbstständige, Scheidung, Erbschaft) fehlt die Expertise
- Zinsen nicht immer wettbewerbsfähig: Direktbanken wie ING bieten oft bessere Konditionen, da die DKB Baufinanzierung kein Kernprodukt ist
- Prolongationsangebot kommt spät: Wer früh verhandeln möchte, wird blockiert
DKB vs. ING: Direktbank-Vergleich
Beide sind Direktbanken ohne Filialnetz — doch bei der Baufinanzierung unterscheiden sie sich erheblich. Die ING hat Baufinanzierung als strategisches Kernprodukt positioniert und bietet auch Forward-Darlehen an. Die DKB hingegen verdient ihr Geld primär mit dem Girokonto und Konsumkrediten. Das spiegelt sich in der Produkttiefe wider.
| Kriterium | DKB | ING |
|---|---|---|
| Forward-Darlehen | Nein | Ja (bis 60 Monate) |
| Beratung | Nur digital/telefonisch | Nur digital/telefonisch |
| Sondertilgung | 5 % p.a. | 5–10 % p.a. |
| Fokus Baufinanzierung | Nebensache | Kernprodukt |
Mein Prolongationsangebot bei der DKB — was tun?
Sie haben ein Prolongationsangebot erhalten und fragen sich, ob Sie annehmen sollen? Erst vergleichen. Als Faustregel: Das erste Angebot ist selten das beste. Holen Sie über Interhyp oder Dr. Klein Vergleichsangebote von 400+ Banken ein — das dauert 10 Minuten und kann tausende Euro sparen. Zeigen Sie der DKB das günstigste Angebot: Die Bank kann manchmal nachbessern, hat aber weniger Spielraum als Filialbanken.
Rechenbeispiel: Was 0,3 % Zinsunterschied ausmachen
Restschuld 200.000 €, Zinsbindung 10 Jahre:
- Bei 3,8 % (DKB-Angebot): Zinslast über 10 Jahre ca. 66.400 €
- Bei 3,5 % (Marktbestes): Zinslast über 10 Jahre ca. 61.200 €
- Differenz: 5.200 € — allein durch Vergleichen
→ Vergleichsrechner: Anschlussfinanzierung vergleichen
Warum bietet die DKB kein Forward-Darlehen an?
Die DKB hat Baufinanzierung nie als Kernkompetenz ausgebaut. Forward-Darlehen erfordern komplexe Zinsabsicherungsprodukte im Hintergrund — das ist aufwendig und kostenintensiv. Wer frühzeitig seinen Zinssatz sichern möchte, muss daher zu einer anderen Bank wechseln, z.B. ING, Commerzbank oder einem Vermittler wie Interhyp.
Kann ich als DKB-Kunde zur ING wechseln?
Ja, jederzeit zum Ende der Zinsbindung — ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Die Grundschuld wird per Abtretung übertragen (ca. 200–500 € Notarkosten), deutlich günstiger als eine Neueintragung. Mehr dazu: Umschuldung: Wie der Bankwechsel funktioniert.
Die DKB hat mir 3,9 % angeboten — ist das gut?
Das hängt vom Marktumfeld und Ihrer Bonität ab. Generell: Vergleichen Sie immer, bevor Sie unterschreiben. Der Marktbeste liegt in der Regel 0,2–0,5 % unter dem ersten Angebot Ihrer Hausbank.
